Описание порядка заключения Договора бронирования (ДБ)
Бронирование – это услуга, служащая для того, чтобы покупку конкретной недвижимости не произвёл кто-то другой. В течение срока бронирования у Желающего есть уверенность, что пока он будет оформлять все необходимые вопросы для заключения связанного договора о будущем договоре (с заключением которого связана обязанность внести аванс 15% покупной цены квартиры, поэтому лучше уже иметь окончательно обеспечено финансирование на 100% покупной цены перед его заключением), недвижимость не будет предлагаться иным желающим.
Устное бронирование
Ещё перед заключением договора бронирования Будущий продавец предоставляет желающим возможность произвести предварительное Устное бронирование. Устное бронирование можно произвести по телефону, по электронной почте, при помощи контактного формуляра или лично. На основании устного бронирования недвижимость забронирована для Интересующегося в течение трёх рабочих дней. В течение этого времени Будущий продавец не будет предлагать недвижимость никому другому, но чтобы бронирование было продлено, Желающий должен в течение этого времени заключить договор бронирования.
В случае истечения срока 3 рабочих дней без заключения договора бронирования недвижимость будет предложена другим желающим.
С устным бронированием не связаны никакие взносы, его можно в любой момент отменить без каких-либо санкций.
Но будущий продавец оставляет за собой возможность не производить устное бронирование (напр. в случае злоупотребления системой как напр. повторное бронирование без последующего заключения договора, бронирование нескольких квартир в рамках проекта, бронирование с явно неправдивыми данными, параллельное бронирование несколькими желающими и т.п.)
Договор бронирования – личное заключение
Подробный порядок заключения договора бронирования Вам объяснят продавцы в центре продаж.
Заключение договора бронирования онлайн
Весь процесс заключения договора бронирования удалённым способом (e-бронирование, онлайн бронирование недвижимости) заменяет личное посещение центра продаж, и его посредством можно достичь такого же результата, как если бы Желающий посетил шоурум Trigema «Умное жильё». В конце всего процесса заключается договор бронирования. Прочтение обзора процесса, так же, как и условий договора для заключения договора удалённым способом, должно занять не более 30 минут.
- При просмотре недвижимости на веб-сайте www.bydleni-branik.cz Желающий может всегда выбрать конкретную недвижимость и у неё выбрать возможность произвести её бронирование. Если Желающий выберет возможность e-бронирования, то будет перенаправлен на следующий процесс.
- Недвижимость или её принадлежности (как напр. стоянка в гараже и т.п.) Желающий добавит кликом мыши на кнопку „e-забронировать“ в корзину. Этот шаг можно повторить (выбрать больше позиций) или произвольно менять забронированные позиции. Внесением в корзину Желающий включит 30-минутное временное окно, в течение которого может завершить весь процесс. В течение этого отрезка времени выбранные позиции заблокированы, а процесс бронирования не может произвести иное лицо.
- После завершения выбора переходом при помощи кнопки „перейти в корзину“ будут изображены все установки, которые должны быть забронированы (содержание корзины Желающий может изобразить в любой момент кликом на ссылке Buchung korb.
- После этого Желающий будет перенаправлен на эту popis procesu e-rezervace и вместе с тем ему будет позволено подробно ознакомиться с образцом договора бронирования (или дать проверить его юридическому консультанту). Перед самим заключением договора бронирования Желающий должен будет подтвердить, что ознакомлен с этим документом.
- В соответствии с требованиями законодательства Желающий будет далее информирован о правах потребителя при заключении договора бронирования удалённым способом (e-бронирование). Перед самим заключением договора бронирования Желающий должен будет подтвердить, что ознакомлен с этим документом.
- Во время процесса e-бронирования Желающий будет ознакомлен (если это не произошло уже раньше) с прохождением процесса всей транзакции. Бронирование является только одной её частью. Перед самим заключением договора бронирования Желающий должен будет подтвердить, что ознакомлен с этим документом.
- После ознакомления с вышеуказанными документами при помощи кнопки „перейти дальше“ он будет перенаправлен на формуляр для внесения персональных данных, необходимых для идентификации Желающего в рамках договорных отношений (имя, фамилия, адрес постоянного места жительства, почтовый адрес, дата рождения, электронный адрес, номер телефона, вид собственности). Будущий продавец будет всегда обращаться с персональными данными в соответствии с действующими правовыми нормами (GDPR).
- После введения персональных данных Желающему будет генерирован образец договора бронирования со всеми приложениями.
- В следующем шаге Желающий будет вызван для финального контроля e-бронируемых позиций и внесённых идентификационных данных. Посредством кнопки „подтвердить бронирование“ Желающему будет генерирован индивидуальный договор бронирования и произойдёт перенаправление на платёжный шлюз, так как договор бронирования вступает в силу только после оплаты взноса за бронирование. Сразу после подтверждения бронирования Желающему будет отправлено подтверждение о заключении договора.
- Посредством платёжного шлюза внешней услуги (GoPay) Желающий будет вызван к оплате взноса за бронирование в размере 50 000 чешских крон (эта сумма включает соответствующую сумму НДС, действующего во время заключения договора бронирования).
- После успешно проведённой оплаты взноса за бронирование Желающему будет отправлено электронное письмо с подтверждением успешного завершения процесса и с контактными данными продавца. Действующую договорную документацию составляет автоматически генерированный договор бронирования вместе с подтверждением Будущего продавца о том, что взнос за бронирование был внесён.
- С этого момента Желающий забронировал недвижимость. Срок бронирования составляет 14 дней от вручения Желающему письменного вызова на заключение договора о будущем договоре, Вызов на заключение договора о будущем договоре Будущий продавец пошлёт Желающему в любой момент после вступления в силу договора бронирования и вступления в силу разрешения на строительство для Проекта, не позднее 30 дней после вступления в силу разрешения на строительство для Проекта (если разрешение на строительство для Проекта во время заключения договора бронирования ещё не имело законную силу), или в срок до 30 дней после вступления в силу договора бронирования (если в момент заключения договора бронирования разрешение на строительство для Проекта уже вошло в силу), в это время Желающий должен окончательно обеспечить финансирование (Будущий продавец определённо предупреждает, что отсутствие обеспечения финансирования не является причиной возвращения взноса за бронирование.
- Весь процесс e-бронирования будет завершён обратным обращением продавца к Желающему, которое произойдёт в ближайшие дни. Продавец этим обращением проверит внесённые персональные и контактные данные Желающего и согласует с ним подробности дальнейших действий, направленных на заключение договора о будущем договоре купли-продажи (этот следующий шаг уже нельзя произвести онлайн).
- Учитывая то, что речь идёт o договоре, заключаемом удалённым способом (e-бронирование), Желающий может и без указания причины выйти из договора бронирования в срок до четырнадцати календарных дней (14) после вступления в силу договора бронирования (т.е. в любой момент до четырнадцати (14) календарных дней, следующих после дня, когда взнос за бронирование был зачислен на счёт Будущего продавца). Формуляр для выхода из договора бронирования доступенВот и Желающий пошлёт его надлежаще заполненным (расторжение вступает в силу только в момент вручения) или передаст по юридическому адресу Будущего продавца в течение срока выхода.
- В случае договора бронирования речь идёт o договоре о предоставлении услуг, исполнение которых Будущий продавец начнёт на основании определённого запроса Желающего ещё в течение срока расторжения (сразу после вступления в силу договора бронирования). В случае расторжения договора Желающему будет возвращён не весь взнос за бронирование, а только его часть, которая будет рассчитана по следующей формуле: 50 000 - [фиксированный платёж за начало бронирования в размере 10 000 + (X x 1.000), где X – это количество дней между вступлением в силу договора бронирования и вручением сообщения о выходе из договора].